L'amiante, autrefois valorisé pour ses performances isolantes et sa durabilité, a été banni en france en 1997 en raison de ses effets néfastes sur la santé humaine. Bien que son usage soit désormais proscrit, l'amiante reste une préoccupation majeure dans le domaine de la construction. La réalisation d'évaluations précises est cruciale pour assurer la sécurité des résidents et des travailleurs dans les édifices.
Pourquoi surveiller la présence d'amiante ?
Historiquement, l'amiante était prisé pour ses faibles coûts et son efficacité technique, mais sa toxicité a été découverte dans les années 1970. L'inhalation de ses fibres peut entraîner de graves maladies, souvent après plusieurs décennies. Le contrôle de l'amiante est donc non seulement une obligation légale, mais aussi une mesure préventive essentielle pour minimiser les risques pour la santé. Tout bâtiment dont la construction a été autorisée avant le 1er juillet 1997 doit faire l'objet d'une évaluation.
Quand et comment procéder à une évaluation de l'amiante ?
Lors de la vente d'un bien : pour tout bien immobilier construit avant juillet 1997, un diagnostic amiante doit être inclus dans le dossier technique pour informer le futur acquéreur. Pour les bâtiments collectifs, un dossier spécifique des parties communes est également requis, ainsi que pour les locaux commerciaux.
Pour la location : les logements datant d'avant 1997 doivent posséder un diagnostic amiante des parties privatives accessible aux locataires, bien que cela ne soit pas exigé dans le dossier technique du bail. La location est souvent une occasion de réaliser ou d'actualiser ce diagnostic.
Avant des travaux : avant d'entreprendre des travaux sur un bâtiment ancien, il est impératif de réaliser une évaluation de l'amiante pour garantir la sécurité des intervenants. Ce diagnostic est plus détaillé que ceux effectués pour une vente ou une location.
Que faire si de l'amiante est détecté ?
En cas de détection, les actions à entreprendre dépendent de l'état des matériaux. Cela peut inclure une simple surveillance, des travaux d'élimination de l'amiante, ou encore des mesures pour rendre les matériaux inaccessibles.
Durée de validité et coût d'une évaluation amiante
La validité d'un diagnostic varie selon son type (avant location, avant travaux, etc.). Ceux effectués avant 2013 doivent être révisés. Un diagnostic avant vente doit être renouvelé à chaque transaction. Si de l'amiante est présent, il est crucial de suivre les recommandations concernant l'état des matériaux. Le coût de cette évaluation dépend de la nature du bien et de sa complexité, et est généralement à la charge du propriétaire.
En résumé, le contrôle de l'amiante est un élément fondamental de la gestion des biens immobiliers, combinant respect des lois et sécurité sanitaire. Malgré l'interdiction de l'amiante, son impact perdure dans le secteur de la construction, exigeant une vigilance constante de la part des propriétaires et des professionnels pour garantir la sécurité de tous.